근로복지공단 생활안정자금 대출 대상 조건
아파트는 많은 사람들에게 가장 큰 자산 중 하나입니다. 그러나 가끔은 추가 자금이 필요한 경우에서 부동산 자산을 사용하는 방법을 찾아야 할 수도 있습니다. 아파트 추가 담보 대출은 이같이 경우에서 도움이 될 수 있는 유용한 옵션입니다. 저 또한 그랬습니다. 코로나 시기에 해당 은행에 찾아가서 문의하니 추가 대출이 꽤나 까다로 왔어요. 하지만 지금은 그때보다. 조건이 완화된 것 같으니 아파트 추가 담보대출에 대하여 알아보겠습니다.
아파트 담보 대출은 기존에 소유하고 있는 아파트를 담보로 사용하여 대출을 받는 방식입니다. 이 경우 대출금액은 아파트의 가치에 따라 결정되며, 대출금의 일정 비율에 따라 대출 조건이 결정됩니다. 이는 생활안정자금 이라고도 불립니다.
세입자 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출
임차자가 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출을 신청하는 경우, 일부 대출 기관은 세입자의 임대계약서를 요구할 수도 있습니다. 이는 세입자의 입주 상황과 임대료 수입을 고려하여 대출 심사를 진행하기 위한 조치입니다. 세입자의 임대 계약서는 세입자와의 관계, 임대료 수입 등을 확인할 수 있는 필요한 서류입니다.
또한, 임차자가 있는 경우에는 대출 신청 전에 해당 임대계약서를 검토하여 임대료 수입이 대출 상환에 충분한지, 임대계약 기간이 충분한지 등을 고려해야 합니다.
대출 기관은 이같이 요소를 종합적으로 평가하여 대출 가능 여부를 결정할 수 있습니다.
대출 신청 시기
전세퇴거자금 대출 신청 시기는 은행별로 차이가 조금 있지만, 대부분 전세 계약일 만료 1개월 전에 신청을 합니다. 하지만 23개월 전에도 미리 신청이 가능합니다. 주의하실 부분은 세입자 퇴거에 의한 대출이기 때문에, 세입자 퇴거 이전에 먼저 받았아서 추후에 세입자에게 전달하는 방식은 불가합니다. 부동산 규제가 계속 추가되는 상황과 매일 변동되는 금리와 서류의 유효기간 등을 고려하여 대출 신청은 세입자 퇴거일 1달 전에 금융사를 선정해서 대출진행을 하시면 좋습니다.
아파트 시세파악 기준
내 집의 시세는 주로 검색하는 네이버가 아니라 국토부 혹은 kb 부동산 홈페이지를 통하여 확인하는게 보수적으로 좋습니다. 네이버의 경우 실거래가를 바르게 파악하기가 어렵고 개인 매물이 많아 대출 기준으로 삼기에는 바람직 하지 않다고 합니다
담보대출 종류 원리금 균등상환 vs 만기 일시 상환
주택담보대출 시 크게 만기 일시 상환 조건 또는 원리금 균등 분할 조건으로 선택할 수 있습니다.
일시 상환의 경우 비교적 짧은 기간동안 이자만 부담하는 거고, 아파트담보대출의 경우 평균 기간이 5년 전후가 되며 차입 금액이 높다면 35년까지도 원리금 균등상환을 할 있습니다. 이 경우 기간이 길어짐에 따라 월부담액은 적어 지지만 총이자는 기간 만큼 늘어납니다.
대출 시 필요서류
전세퇴거자금 대출 필요서류는 은행에 그러니까 조금씩 차이가 날 수 있지만, 통상적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다. 전세퇴거자금 대출 상담을 받게 되면 상담사나 은행원이 필요한 서류 목록을 알려주시는데, 실제로 준비하는데 시간이 걸리는 서류가 있다고 해서 미리 검색해보고 준비해 가시는 것이 좋습니다. bull 주민등록등본bull 가족관계증명서bull 신분등사본bull 등기분등본bull 전세계약서 사본bull 인감증명서bull 인감도장bull 당해연도 원천징수 영수증bull 이직시 작년도 원천징수 영수증bull 갑근세원천징수영수증
전세퇴거자금 대출을 받은 후에도 주의사항을 잘 지키지 않으면 제재가 따릅니다.
주택 잔금일등기접수일 기준 기준 3개월 이내는 구입자금, 그 이후로는 모두 생활안정자금 신청에 해당됩니다.
전월세자 있을 때 추가필요서류
1 전월세 계약서 원본 전세입자 2 확정일자부여현황임대인임차인용 발급처 관할 주민센터동사무소 또는 등기소 or 인터넷등기소 확정직선 열람하기 3 세입자 준비서류미동의시 생략 등본 주민등록원초본 인감증명서 신분증 인감도장 방문 또는 상담하는 기관마다. 다른 조건을 제시할 수 있습니다. 카카오뱅크 처럼 조건이 까다롭다고 포기하지 마시고 열심히 손품, 발품을 팔아서 가장 좋은 조건으로 필요한 자금을 받아서 위기를 헤쳐 나갑시다.
자주 묻는 질문
세입자 있는 상태에서 아파트 추가 담보
임차자가 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출을 신청하는 경우, 일부 대출 기관은 세입자의 임대계약서를 요구할 수도 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
대출 신청 시기
전세퇴거자금 대출 신청 시기는 은행별로 차이가 조금 있지만, 대부분 전세 계약일 만료 1개월 전에 신청을 합니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
대출 신청 시기
내 집의 시세는 주로 검색하는 네이버가 아니라 국토부 혹은 kb 부동산 홈페이지를 통하여 확인하는게 보수적으로 좋습니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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